Kalkulator kaucji: ile oddać najemcy i do kiedy

Wpisz kaucję, czynsz przy zawarciu umowy i w dniu zwrotu, datę opróżnienia lokalu i potrącenia. Policzymy kwotę do zwrotu po waloryzacji (art. 6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), termin zwrotu i ostrzeżemy przed typowymi błędami. Pismo „Rozliczenie kaucji” pobierzesz w PDF. Dane zostają w przeglądarce. To kalkulator i wzór pisma, nie porada prawna.

Ile może wynosić kaucja za mieszkanie?

Przy zwykłej umowie najmu lokalu mieszkalnego kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu obliczonego według stawki z dnia zawarcia umowy (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy najmie okazjonalnym — sześciokrotności (art. 19a ust. 4).

Jak liczy się waloryzację kaucji?

Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu i krotności czynszu przyjętej przy pobraniu kaucji, nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3). Przykład: kaucja 4 000 zł przy czynszu 2 000 zł to 2 czynsze; gdy w dniu zwrotu czynsz wynosi 2 300 zł, zwrot po waloryzacji to 4 600 zł przed potrąceniami. Przepis stosuje się także do najmu okazjonalnego (art. 19e).

Do kiedy trzeba zwrócić kaucję?

W ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4; przy najmie okazjonalnym art. 19a ust. 5). Termin miesięczny kończy się w dniu, który datą odpowiada dniowi opróżnienia lokalu, a gdy takiego dnia nie ma — w ostatnim dniu miesiąca (art. 112 Kodeksu cywilnego).

Co można potrącić z kaucji?

Należności z tytułu najmu przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, np. zaległy czynsz, opłaty i koszt naprawy szkód. Najemca nie odpowiada za zużycie będące następstwem prawidłowego używania (art. 675 § 1 KC), a gdy brak protokołu, domniemywa się, że lokal wydano w stanie dobrym (art. 675 § 3 KC). Przy najmie okazjonalnym kaucja zabezpiecza też koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Co, jeśli wynajmujący spóźni się ze zwrotem kaucji?

Od dnia po terminie najemca może żądać odsetek ustawowych za opóźnienie (art. 481 KC), których wysokość ogłasza Minister Sprawiedliwości w obwieszczeniu.